O contrato de arrendamento de um imóvel prevê a atualização do aluguel anual à variação do índice Istat de preços ao consumidor para as famílias operárias e brancas. Essencialmente, o Instituto Nacional de Estatística italiano elabora anualmente um índice que se refere ao aumento da vida ao longo de 12 meses e é com base nesse índice que o aluguel pode ser atualizado.
No referido contrato, com efeito , deve constar a cláusula de atualização da renda, acordada entre o proprietário e o inquilino. Se faltar esta cláusula, o proprietário não pode pedir o reajuste do aluguel. O ajustamento Istat é calculado como 100% da variação dos preços ao consumidor nos contratos de arrendamento com duração 4 + 4 e é feita referência ao índice mais recente possível. Costumamos falar de valores muito baixos, alguns euros. Para calcular exatamente quanto o aluguel será atualizado, basta usar a seguinte fórmula:
- taxa de aluguel anual X índice ISTAT x 100.
O montante resultante é a reavaliação anual que deve então ser dividida pelos doze pagamentos mensais.
Vamos dar um exemplo para entender melhor. Suponhamos que a renda anual de um imóvel é de 9 mil euros (750 euros por mês). A variação do ISTAT é de 0,3%. A partir daqui deve ser feito o seguinte cálculo: 9000 x 0,3 = 27,00 euros / 12 = 2,25 euros. A partir do mês seguinte à reavaliação, a renda atualizada será de 752,25 euros.