A emergência da Covid alterou radicalmente todos os cenários, em parte mesmo aqueles relacionados com a IMU, o imposto que é pago em propriedades que não a residência principal, portanto, em segundas residências, independentemente da categoria cadastral. No entanto, tendo em conta a emergência sanitária que se abateu sobre o país, está prevista a isenção do pagamento da caução no dia 16 de junho para alguns tipos de imóveis , nomeadamente os utilizados como balneários, quintas, aldeamentos turísticos, albergues da juventude, abrigos de montanha, colônias marinhas e de montanha, senhorios para estadas curtas, casas e apartamentos de férias, bed & breakfast, residências e parques de campismo, estabelecimentos balneares à beira-mar, lacustres e fluviais.
No entanto, muitos leitores nos escreveram perguntando sobre a nova IMU, perguntando se no caso deles deveriam pagar ou não, mesmo independentemente dos problemas causados pela pandemia. Aqui está uma das perguntas que eles nos fizeram.
Pergunta: Sou pensionista, herdei um quarto de casa em 2012, mas moro de aluguel em outra cidade. Eu tenho que pagar o IMU? Na minha opinião não, porque só sou dona daquela casa, segundo o município sim.
Esta situação está longe de ser infrequente: ser dono de apenas um imóvel (mesmo que não seja utilizado) e considerá-lo uma “primeira habitação”, seja um apartamento inteiro ou uma divisão, herdada com outros familiares.
Do ponto de vista fiscal, poderá ocorrer situação semelhante (não se especifica aqui a forma de utilização do imóvel) ou no caso do denominado imóvel para efeitos fiscais ou no caso de habitação concedida a título gratuito (outro tipo a que se deve prestar atenção na apresentação de declaração de imposto de renda e IPTU em geral), se representar residência habitual de outros parentes.
O conceito de "primeira casa" fiscalmente tem um significado diferente daquele normalmente atribuído em nossa linguagem cotidiana. Geralmente, de acordo com o senso comum, esta definição é usada quando uma pessoa toma posse (através de uma venda, doação, herança …) de seu "primeiro" imóvel destinado à habitação. Neste caso existem vantagens fiscais que se aplicam, de facto, à chamada “primeira residência”.
Portanto, a “primeira casa” é a residência , propriedade de uma pessoa. Todos os imóveis adquiridos, como uma casa de praia, uma casa na montanha ou outras casas onde a residência habitual da pessoa não é fixa, são muitas vezes indevidamente definidas como “segundas residências” .
O conceito de residência principal está relacionado com o local onde a pessoa tem a sua residência, ou melhor, a sua residência habitual (conceito introduzido justamente para a determinação do imposto municipal único, ou seja, o IMU).
O Decreto Legislativo 101/2011 (Decreto Monti) dá-nos a seguinte definição: “Por residência principal entende-se o bem, inscrito ou inscrito no registo de edificação urbana como unidade imobiliária única, em que habitualmente residem e residem o proprietário e a sua família (…) ".
Portanto, para que uma propriedade seja considerada residência principal, são necessárias 3 condições:
- posse / propriedade (ou outro título real, como usufruto ou direito de residência);
- a residência registrada;
- a residência habitual, entendida como um elemento que existe continuamente no tempo.
Casa de residência ou residência habitual? Você não paga o IMU
Portanto, a casa herdada, ainda que parcialmente, está sujeita ao recolhimento do Imposto Único Municipal (IMU) justamente por não ser a residência principal, ou aquela em que habitualmente reside o sujeito; tecnicamente, parece ser apenas uma propriedade "disponível", independentemente de ser a única propriedade possuída. Em geral, o que deve ser sempre referido é, portanto, o conceito de residência e não o número de bens que se possui.
ConclusãoNo caso que examinamos, se o imóvel é do tipo “disponível”, o imposto é certamente devido ; se em vez disso for "concedido gratuitamente a um familiar", as regras variam de município para município e é sempre bom consultar a Repartição de Finanças para obter informações sobre o Regulamento do IMU.