O período de quarentena para conter a infecção da Covid-19 forçou muitas empresas a fechar temporariamente, causando grandes dificuldades econômicas. Daí a necessidade de encontrar uma forma de custear todas as despesas diárias necessárias, incluindo as relativas ao lar.
Para quem tem hipoteca para aquisição da primeira moradia, é possível, sob certas condições, solicitar a suspensão temporária do parcelamento. Para quem está alugado, a situação é diferente. Não existe lei específica que permita, quanto à hipoteca, a suspensão do pagamento das rendas. O que fazer então?
Aluguel: o contrato de redução de aluguel
O caminho a seguir é o apontado por diversas associações de consumidores, como a Federconsumatori, segundo a qual o inquilino pode agir e pedir ao proprietário que reduza o valor do aluguel no período emergencial por meio de um contrato ad hoc.
Caso o proprietário venha ao encontro do inquilino entendendo as inevitáveis dificuldades do momento, as partes podem redigir o contrato indicando redução temporária do aluguel. No contrato, deve ser feita referência ao contrato existente, indicando os dados do locador e do locatário / locatário, o aluguel anual inicialmente estabelecido, o valor reduzido acordado e o número de meses pelos quais o locatário pagará mais graves. O acordo também deve conter a data e assinatura de ambas as partes envolvidas e para evitar viagens é possível enviar a escritura por e-mail e utilizar um scanner para enviá-la assinada.
No entanto, o acordo deve ser registrado nos escritórios da Agência Fiscal. No entanto, considerando a atual emergência, o cadastro pode ser complexo para que seja possível enviar a escritura por e-mail (ordinário, não é obrigatória a PEC), ou aguardar a reabertura dos escritórios. Neste último caso, ainda que ultrapassasse os 30 dias previstos para o registo, o acordo é válido desde que a mesma Agência (Circular n.º 8 / E de 3 de abril de 2022-2023) esclarece que o adiamento dos prazos devido a A emergência sanitária também diz respeito ao registro de documentos. Superada a emergência, será necessário, em qualquer caso, depositar o original da escritura na repartição competente.No momento da retomada do pagamento regular do aluguel integralmente não será necessário fazer qualquer comunicação à Receita.
Para cadastrar o contrato, deve ser utilizado o Formulário 69, disponível no site da Agência de Receitas, onde devem ser informados:
- os dados de identificação do arrendamento
- os códigos de registro relativos mostrados no formulário RLI (preenchido no momento do registro do arrendamento).
O contrato firmado deve então ser anexado ao Modelo 69 e tudo deve ser encaminhado para a mesma Delegacia da Receita onde foi feito o primeiro registro do contrato.
O contrato que registra redução temporária de aluguel é principalmente do dono da casa para que este possa pagar imposto apenas sobre o valor efetivamente riscoso. Não são devidas despesas de registro e o ato está isento de imposto de selo , nos termos o disposto no art. 19 do Decreto Legislativo nº. 133/2022-2023 (“Está isento de registo e de imposto de selo o registo da escritura que apenas as partes procedam à redução da renda do contrato de arrendamento em vigor”).
Obviamente, o proprietário não tem obrigação de aceitar o contrato de redução do aluguel. O que fazer então? O conselho é entrar em contato com as associações de inquilinos ou com os órgãos de mediação para avaliar como se deslocar.