Guia de renovação: procedimentos, práticas e bônus para o trabalho doméstico

Estar informado e saber em quem confiar na hora de renovar ou fazer o trabalho doméstico significa economia de custos e tempo e garantia de resultado. Por exemplo, entre as pequenas reformas, optamos por analisar as mais comuns.

Conteúdo processado

A fase preliminar da reestruturação
Os empregos mais comuns
O que você precisa saber
Para aproveitar os bônus em casa
Demolição e reconstrução de divisórias
A legislação sobre o trabalho doméstico
Incentivos fiscais para reestruturação
Demolições e construção: alguns preços de referência
A substituição das luminárias
Outras intervenções dedutíveis de impostos
Mudar acabamentos de piso ou parede
Novo piso sobre o revestimento existente
Piso novo com remoção do antigo e refilmagem da mesa
Síntese de fotos de produtos para reforma

Fazer pequenas alterações no interior da sua casa é uma necessidade muitas vezes ligada à degradação dos acabamentos ou ao envelhecimento dos sistemas; às vezes, em vez disso, é uma necessidade devido à mudança nos hábitos ou gostos domésticos que são induzidos por novas tendências. Realizar qualquer intervenção de remodelação da casa significa fazer escolhas que, consoante o caso, podem estar ligadas à organização dos espaços ou à estética e depois colocá-las em prática.

É este último aspecto que suscita muitas dúvidas: quem contactar e como proceder? As despesas incorridas podem ser deduzidas aproveitando os bônus fiscais dedicados ao lar? Para atuar de acordo com a lei e na proteção da pessoa e de outrem, antes de iniciar qualquer trabalho em casa, é necessário saber quais são as obrigações legais e quais são os requisitos burocráticos. As respostas a estas questões são fornecidas pelo Município onde se encontra o edifício objeto das obras, através do gabinete técnico dedicado à construção privada.

identificar o tipo ao qual o trabalho pertence
verificar se um procedimento burocrático é necessário e qual prática apresentar
identificar um designer para confiar o design e a prática de construção relacionada
identificar três empresas ou freelancers para solicitar uma estimativa de custo
escolha a quem confiar o trabalho

1) Alterar o layout da casa, procedendo à demolição e subsequente construção de paredes divisórias (sem função estrutural!) Pode parecer uma intervenção de rotina e, em vez disso, requer um processo burocrático por um designer qualificado (agrimensor, engenheiro, arquiteto, membro do ordem profissional relativa).
2) A substituição de frames, uma das intervenções mais comuns e difundidas, também cria alguns problemas. A razão reside na diferente classificação da obra (manutenção ordinária ou extraordinária) consoante as novas portas e janelas envolvam uma alteração do material ou do tipo em relação às anteriores.
3) Por fim, a renovação dos acabamentos: são obras “leves”, mas requerem uma execução cuidada.

O que você precisa saber

No caso das obras de construção, a responsabilidade do cliente não se limita à apresentação das corretas práticas construtivas, mas inclui também as obrigações decorrentes do Código Civil e da Lei Consolidada da Segurança (Decreto Legislativo 81/2008).
Para algumas obras, como as de plantas, é obrigatório obter o certificado de conformidade da pessoa que realizou a obra.
Geralmente, para obras que requeiram prática de construção, incluindo a comunicação juramentada de início de obra (Cila), o cliente deve nomear um gerente de construção (que, entre outras coisas, verifica a correspondência da obra com o projeto apresentado), caso contrário esta tarefa continuará sendo sua responsabilidade.

Para aproveitar os bônus em casa

Para aproveitar os bônus domésticos, você deve sempre pagar por transferência bancária específica.
Despesas relacionadas a:

execução das obras e cumprimento das obrigações estabelecidas no regulamento de execução das intervenções subsidiadas (decreto nº 41 de 18 de fevereiro de 1998)
design e outros serviços profissionais relacionados
serviços profissionais em qualquer caso exigido pelo tipo de intervenção
regulamentação de sistemas de construção de acordo com o Decreto Ministerial 37/2008 - ex-lei 46/90 e regulamentos da Unicig para sistemas de metano (lei 1083/71)
compra de materiais
remuneração paga pelo relatório de cumprimento das obras com a legislação em vigor
realizando avaliações e inspeções
imposto sobre valor agregado, imposto de selo e taxas pagas por concessões, autorizações e avisos de início de obras

Por outro lado, não é possível deduzir os custos de mudança e conservação do mobiliário durante o período necessário à realização das obras de reabilitação do edifício.

Demolição e reconstrução de divisórias

Isso é o que normalmente se faz em uma reforma para alterar o layout da casa. Por exemplo, ao adicionar um banheiro ou mover a cozinha para a sala de estar

Quando visam alterar a distribuição dos espaços num apartamento, estas duas intervenções fazem parte de uma manutenção extraordinária. Se, por outro lado, uma divisória for demolida e reconstruída na mesma posição, sem alterar a disposição da casa ou a dimensão dos cômodos, isso é chamado de manutenção ordinária.

Cada lâmina Knauf Diamant Phono é composta por uma camada resistente a choques, umidade e fogo e uma camada de isolamento acústico em poliéster têxtil técnico.

A manutenção de rotina pode ser realizada sem título de qualificação e sem prévio aviso na Cidade . Este é o estabelecido pelo Glossário da construção livre, anexo ao Decreto Ministerial de Infraestruturas publicado no Diário da República de 7 de abril de 2022-2023 (Decreto Ministerial 2/3/2021) e que entrou em vigor em 22/4/2021.
No caso do extraordinário, a referência é o DPR n. 380, de 06/06/2001 “Texto consolidado das leis e regulamentos sobre construção civil”. Diz respeito "às obras e modificações de renovação e substituição de partes estruturais dos edifícios, de criação e integração dos serviços de saneamento e tecnológicos, desde que não alterem o volume global dos edifícios e não impliquem alterações na utilização pretendida".

A demolição de divisórias altera o layout interno sem alterar o volume instalação de elevadores e construção de escadas de segurança e beneficiação de sanitários substituição de luminárias externas e janelas ou venezianas por venezianas e com modificação do material ou tipo de fixação reconstrução de escadas e rampas
intervenções finalizadas ao fechamento de economia de energia da construção da área privada de escadas internas.

Para poder realizar obras de manutenção extraordinárias, a Cila, comunicação certificada de início de obras, regida pelo art. 6 bis da Lei Consolidada, que deve ser combinada com os gráficos relativos ao projeto de reestruturação. Com o Cila é possível começar a trabalhar imediatamente após a apresentação do processo no “Balcão único da construção” do Município territorialmente competente.
Para a compilação das declarações e afirmações de competência técnica e para a realização do projecto é necessário contactar um profissional qualificado (“designer” ou “técnico certificado”). Com a prática, o técnico declara que as obras realizadas por meio do Cila estão de acordo com a legislação pertinente. Basicamente,
é ele, em posse de procuração adequada ou procuração especial, que apresenta o Cila; esta prática já está bem estabelecida, pois em muitos municípios existem procedimentos obrigatórios de submissão online, acessíveis apenas para aqueles com assinatura digital e e-mail certificado.

Existem alguns aspectos técnicos que não devem ser negligenciados quando se trata de "mover" as partições. Uma delas diz respeito à localização: é necessário cumprir os requisitos sanitários, previstos nas normas municipais de construção em vigor, no que diz respeito às dimensões mínimas dos ambientes e às relações de iluminação e ventilação dos locais.
Por isso, é necessário um técnico para coordenar as operações, do projeto à construção. As obras, portanto, devem ser sempre realizadas por trabalhadores qualificados e autorizados. Não devemos esquecer que a demolição de uma partição também pode afetar os sistemas que às vezes estão contidos nela.

Em caso de manutenção extraordinária, você tem direito à dedução fiscal prevista para as reformas de edifícios. Este prémio permite recuperar 50% dos gastos incorridos em 10 anos, com prestações de igual valor, até uma franquia máxima de 96 mil euros. Estas condições são válidas até 31/12/2020. Após essa data, o percentual de desconto poderá ser reduzido, bem como o valor máximo da franquia.
Para usufruir do desconto do imposto, é necessário apresentar a prática de construção ao Município e efetuar todos os pagamentos por transferência "postal ou bancária" específica. A documentação recolhida, incluindo as declarações juramentadas assinadas pelo técnico responsável, será entregue ao seu consultor fiscal no ato da declaração de imposto.
Adicionalmente, a partir de 2022-2023, também para as renovações, foi introduzida a obrigação de transmissão à ENEA de informação sobre as obras realizadas, à semelhança do que já está previsto para a requalificação energética dos edifícios. Esta nova comunicação é necessária para monitorizar e avaliar a economia de energia alcançada com a implementação das obras de renovação. Informações sobre: acs.enea.it
Podem usufruir desta dedução todos os contribuintes sujeitos ao Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Físicas (IRPF), residentes ou não no território do Estado italiano. A facilitação cabe não só aos proprietários dos imóveis, mas também aos titulares dos direitos reais / pessoais de fruição dos bens objeto das intervenções e que arcam com os respectivos custos. E, portanto: proprietários ou proprietários nus, titulares de um direito real de fruição (usufruto, uso, habitação ou superfície), inquilinos ou tomadores, sujeitos indicados no art. 5º do Tuir (Lei Consolidada do Imposto de Renda), que produzam rendimentos em forma associada (sociedades simples, sociedades em comandita, sociedades em comandita e sociedades equiparadas a estas, empresas familiares), em igualdade de condições com os empresários individuais.

A tinta de água lavável mate Gypsumtop da San Marco é adequada para aplicação direta em placas de gesso. Alta cobertura, mascara imperfeições.

Quanto aos materiais e acabamentos das novas divisórias, não há prescrições. O designer e a empresa escolherão os corretos

Os de demolição , cujo parâmetro de referência é o metro cúbico, dependem do material com que é feita a divisória, o que afeta tanto a quantidade de obras necessárias como o custo da eliminação dos escombros. Em média podemos considerar um custo que varia entre os 30 euros e os 70 euros por metro cúbico. Também em relação aos custos de construção, para o qual, no entanto, se faz referência ao metro quadrado, tudo depende do material com que serão feitas as novas divisórias: o tijolo oco (a rebocar, alisar e pintar) que garante melhor resistência mecânica e ao impacto ao gesso cartonado ou ao painéis de fibrocimento (para alisar e pintar), concreto celular, laterogesso, gasbeton, syporex (para alisar e pintar) são recomendados pela facilidade de instalação e resultados, excelentes para leveza.
O custo médio da construção das divisórias, com corte completo, varia entre os 50 e 80 euros por metro quadrado.

Outras variáveis

Quanto aos custos dessas intervenções, conseguir estabelecer um valor médio geral é muito difícil, pois são muitas as variáveis. Vários outros itens de despesas estão envolvidos, como os honorários do profissional para o projeto, a gestão da construção e qualquer coordenação de segurança no local da construção, os direitos preliminares e de secretariado para o arquivamento das práticas.
No que se refere aos tempos de execução, no entanto, é necessário considerar os de elaboração do arquivo Cila (pode-se presumir em cerca de 7 dias, mas depende da disponibilidade do projetista) e os de realização da obra, que dependem da quantidade de demolições e reconstruções (em média de 15 dias).

Agradecimentos ao arquiteto Alessandro Cariello www.smallab.it pelo conselho

A substituição das luminárias

Graças também a subsídios estatais, é uma das obras mais realizadas nos últimos anos. Também cúmplices são as vantagens que daí derivam. Os motivos que levam à substituição das janelas são geralmente dois: quebra ou deterioração pelo tempo e / ou, necessidade de maior isolamento térmico e acústico. Em muitos casos, essas duas razões se sobrepõem.
De acordo com a opinião de Alessandro Mezzina, especialista em reformas de edifícios (www.ristrutturazionepratica.it), em alguns casos uma moldura danificada pode ser reparada; mas é importante entender se isso é realmente conveniente, principalmente se estamos falando de armações com trinta ou mais anos de vida. Na verdade, nestes casos, a restauração pode tornar-se uma operação muito cara, em alguns casos até comparável à substituição, mas sem os benefícios que, pelo contrário, os equipamentos modernos garantem. Uma consideração final a fazer é que se uma moldura de janela com uma única vidraça datada da década de 1970 estiver abaixo dos valores mínimos de isolamento atualmente exigidos por lei e for 6 vezes mais dispersiva, uma moldura de janela com vidro duplo construída na década de 1980 é no entanto, três vezes.Isso diz respeito à maioria das casas construídas entre a Segunda Guerra Mundial e os anos 1980. É por isso que a substituição das janelas é sempre aconselhável. Mudar de vidros simples para duplos (ou triplos em algumas áreas geográficas) significa economizar no ar condicionado durante todo o ano.

Com o Velux Balcony Cabrio® da Velux, a janela de sótão transforma-se em varanda na cobertura, pois a metade superior abre como uma janela tradicional inclinada.
FIN-Slide Nova-line da Finstral é uma porta francesa elevável e deslizante com porta de ventilação Vent Cristal, exterior em alumínio bronze claro, interior em madeira de abeto branco pérola.

A substituição das luminárias por si só, sem outras obras a não ser as necessárias à correta execução da instalação, é qualificada como manutenção ordinária, para a qual não são necessários procedimentos burocráticos ou de construção.
No entanto, se a propriedade estiver localizada em área restrita para fins paisagísticos, mesmo para a simples reposição, a autorização paisagística deve ser solicitada com antecedência nos termos do art. 146 do Decreto Legislativo 42/04.
Por outro lado, quando as novas portas e janelas mudam as características das existentes (dimensão, distribuição e portanto número de portas, tipo de abertura, cor exterior) a obra passa a ser classificável como manutenção extraordinária.e, portanto, requer prática. Além disso, nesses casos, em condomínio, também poderá ser utilizada a opinião da assembléia.

Os perfis de janela do sistema SOFTLINE 76 da VEKAeles combinam qualidades estéticas e isolantes, alto desempenho técnico e funcional e uma vasta escolha de cores. O sistema é extrudado em compostos classe S e com espessuras de perfil classe A, de acordo com a norma UNI EN 12608. Pode ser composto um sistema com duas ou três juntas, de acordo com os diferentes requisitos de isolamento térmico e acústico. A elevada eficiência energética foi obtida graças à melhor gestão dos fluxos térmicos, otimizando a geometria das câmaras internas e o dimensionamento dos batentes. É possível alojar vidros com espessura de até 54 mm, geralmente confeccionados com chapas triplas especiais que permitem diminuir ainda mais o resultado da transmitância térmica Uw até 0,8 W / m2 K. A estrutura robusta dos perfis extrudados em classe PARA,aliados ao uso de reforços de aço de tamanho e geometria adequados, garantem grande confiabilidade ao longo do tempo, mesmo no caso de grandes janelas, além de oferecer a possibilidade de aumentar ainda mais a resistência ao roubo.

Os caixilhos das portas e janelas podem ser divididos em duas grandes famílias: o monomaterial e os compostos.
As primeiras são feitas com um único material para toda a sua seção, enquanto as últimas fornecem dois materiais diferentes acoplados, na tentativa de aproveitar ao máximo as características de ambos.
Dentro das janelas de um material, o PVC é o mais difundido, seguido da madeira, que ainda desempenha um papel muito importante no mercado pela sua estética e o alumínio que, graças ao corte térmico, proporciona um desempenho competitivo.
De facto, o alumínio que, sendo um metal, é um bom condutor e portanto pouco isolante, deve a sua difusão neste sector à introdução da chamada "ruptura térmica": a moldura de alumínio é constituída por duas partes separadas que se unem por uma junta isolante. A junta garante o isolamento necessário e o alumínio proporciona qualidades estéticas, durabilidade, resistência aos agentes atmosféricos e baixa manutenção.
Uma das características apreciadas, não só do alumínio, mas também do PVC, é a vasta gama de cores possíveis, até como madeira.
As molduras em materiais mistos apresentam-se em várias combinações: pvc-madeira, alumínio-madeira, pvc-alumínio (o primeiro material é o da parte voltada para o exterior). Em muitos destes casos, o núcleo da estrutura é em qualquer caso feito de PVC. O perfil duplo permite diferenciar as cores entre o interior e o exterior.

FIN-Windowè O novo sistema de janelas que permite possibilidades de personalização extraordinárias. De facto, dez tipos de portas em PVC e outras tantas em alumínio-PVC, três caixilhos de diferentes profundidades e numerosos pormenores de design garantem a máxima liberdade de composição. Graças aos perfis mais finos de sua classe no mercado e ao vidro isolante com excepcional transmissão de luz, as janelas trazem mais luz natural para os ambientes. A nova superfície “branca extra lisa” é fácil de limpar. Graças a um determinado processo de compactação durante a extrusão, é possível eliminar os microporos, criando uma superfície particularmente lisa que evita o acúmulo de poeira. A alta proteção contra roubo já na versão padrão é garantida por travas com quatro travas em forma de cogumelo,fornecido como padrão, colocado atrás do selo mediano em uma posição de difícil acesso pelo lado de fora.

Para evitar a intervenção na alvenaria, reduzindo os tempos e custos de instalação, pode ser montada uma nova janela sobre uma moldura antiga, mas apenas se o estado de conservação desta o permitir. No entanto, é necessária uma nova moldura e com esta sobreposição a parte de vidro é reduzida em 4-5 cm, a menos que sejam adquiridos modelos com perfis ultrafinos.
Na escolha dos novos modelos, grande atenção também deve ser dada ao desempenho técnico. Por exemplo, a capacidade de neutralizar a dispersão de energia é chamada de transmitância térmica (expressa em W / m2K, ou seja, watts por m2 por grau Kelvin, e indicada com U; Ug para vidro, Uf para perfis e Uw para o todo dispositivo elétrico) e deve ser certificado por institutos qualificados e credenciados. Quanto menor o valor, maior o poder isolante da janela.
Para aceder às deduções fiscais existem limites de transmissão a respeitar para as janelas do conjunto (caixilharia + envidraçado) de acordo com a zona climática em que se encontra o edifício. Existe uma vasta gama de vidros que, combinados com vidros duplos (vidros duplos / triplos), podem garantir um desempenho de isolamento mas também segurança. Na escolha, os chamados “revestimentos” (depósitos metálicos de baixa emissividade ou seletivos) são úteis para a resistência térmica, enquanto para fins acústicos a espessura conta mais: melhor se as folhas estratificadas tiverem espessuras diferentes.

Prolux Swing da Oknoplast é uma janela basculante que se abre completamente para fora. Está equipado com uma fechadura de abertura para a segurança das crianças.

Os preços das portas e janelas são em grande parte determinados pelos diferentes materiais utilizados, pelo tipo de vidro e pelas dimensões. A tabela a seguir mostra o custo dependendo do material.

De acordo com a Anfit, a Associação Nacional para a Proteção das Vitrines Made in Italy (www.anfit.it), o custo do transporte geralmente já está incluído no orçamento fornecido pelo varejista. A instalação, por outro lado, é separada (como o IVA, porém) e merece um esclarecimento. Com a introdução da norma UNI 11163 relativa à instalação de portas e janelas, este item pode afetar mais do que antes, principalmente nos casos em que a reforma envolve trabalhos de alvenaria. Tomando uma média, hoje é possível estimar o custo de instalação igual a 15-20% do preço da moldura da janela (15% se construção nova, 20% se reforma). Também pode haver variações dependendo do tipo de janela. Para uma avaliação precisa e sem surpresas finais, é necessário que o revendedor faça uma inspeção antes de formalizar a compra.
O padrão 11673 rege o design do nó de instalação da janela para obter excelentes resultados pós-instalação

Feita sob medida, a janela B.Out da BG Legno possui perfis em madeira laminada (interno) e alumínio (externo). Apesar do quadro de seção reduzida e do grande envidraçamento, ainda são alcançados altos níveis de isolamento acústico.

Também neste ano (e até 31 de Dezembro) é possível beneficiar da dedução igual a 50% dos custos de substituição das janelas com modificação de material ou tipo (manutenção extraordinária) ou apenas da substituição (manutenção ordinária) caso se enquadre na categoria de uma renovação mais ampla da casa. Ou, se a compra de janelas se configura de forma certificada como uma intervenção para melhorar o desempenho energético dos edifícios, neste último caso entra em jogo o bónus ecológico.

Para obter o reconhecimento do desconto do imposto, é necessário efetuar o pagamento por transferência bancária ou postal, indicando a lei de referência (com base no bônus a acessar), os dados do beneficiário e do destinatário, o motivo. Para o eco-bônus também é imprescindível o envio de documentação específica ao Enea em até 90 dias após o término das obras.

Após o pagamento da despesa de acordo com os procedimentos previstos na lei, o contribuinte deve manter durante pelo menos 10 anos toda a documentação que ateste a intervenção, devendo a dedução total devida ser repartida em 10 prestações anuais do mesmo valor.

Como os dois benefícios não são cumulativos para o mesmo trabalho, para entender qual dos dois bônus é melhor usar para os custos de esquadrias e janelas, é preciso ter cuidado com o que a lei prevê. A partir de 1 de janeiro de 2022-2023, a dedução devida pelas janelas com o bónus ecológico passou de 65% para 50%, embora a intervenção vise a melhoria da eficiência energética. Para aceder ao eco-bónus com substituição de luminárias, é necessário obter a melhoria dos índices de transmitância térmica e neste caso o limite de gastos dedutíveis é de 60.000 euros. Para visualização dos limites dos valores de transmitância, a referência é a tabela 2 da Portaria Ministerial de 26 de janeiro de 2010.

Atendendo aos constrangimentos à substituição das janelas que podem ser enquadradas com o ecobônus e à redução da dedução de 65 para 50%, aqueles que apenas necessitam de substituição das janelas têm direito ao prémio de renovação , que prevê uma despesa máxima dedutível de 96 mil euros por cada unidade habitacional.
Se, por outro lado, as novas janelas refletem as características exigidas pelo eco- bônus e está em execução uma reforma de casa, é aconselhável reservar o valor dedutível do bônus de construção para estas últimas obras (custo máximo de 96 mil euros) e aproveitar o eco-bônus das janelas. (gastando até 60 mil euros).

Outras intervenções dedutíveis de impostos

Todas as intervenções são facilitadas para: reforçar, substituir ou instalar portões ou vedações; instalar grades nas janelas ou sua substituição; instalação e substituição de fechaduras, cadeados, ferrolhos, olho mágico; instalar detectores de abertura e arrombamento nas janelas; válvulas de gaveta; persianas metálicas com fechaduras; vidro à prova de estilhaçamento; Câmaras para videovigilância; sistemas de detecção para prevenir atos ilegais. O "bônus de janela" também inclui: extensão de janelas externas; reparação ou substituição de peitoris e varandas (mantendo as características essenciais pré-existentes); substituição sem alterar o tipo de acessórios.

Fonte Guida Fisco, www.guidafisco.it

Mudar acabamentos de piso ou parede

É a intervenção de relooking por excelência que, juntamente com a pintura, permite renovar o aspecto da casa. Às vezes, mesmo em pouco tempo

A única substituição dos revestimentos é uma operação de manutenção normal e, portanto, não requer nenhum processo burocrático, nem requer práticas de construção.

As intervenções de manutenção ordinária que, conforme referido acima, são definidas pelo Decreto Presidencial 380/2001 no art. 3 alínea a, diz respeito à reparação, renovação e substituição de acabamentos de edifícios e necessários à integração, ou manutenção da eficiência, dos sistemas tecnológicos existentes. Porém, se a intervenção fizer parte de uma renovação da casa, então também ela se enquadra no caso de manutenção extraordinária e, portanto, é obrigada a elaborar a prática construtiva relativa ao conjunto da intervenção.

O piso é da coleção D_Segni Colore da Marazzi , em grés colorido 20 × 20 cm.

Novo piso sobre o revestimento existente

Os casos analisados:
1. piso de grés efeito mármore
2. parquet espinha

Esquerda: resultado obtido pela sobreposição de revestimento de grés porcelânico sobre o piso existente. À direita: resultado obtido pela sobreposição do parquet em espinha de peixe ao pavimento existente.

Esta possibilidade pode ser tida em consideração quando for verificada a boa consistência do suporte (não deve soar vazio se batido ou apresentar grande destacamento de ladrilhos) e o aumento da profundidade do piso em alguns centímetros não criar maiores problemas. O novo piso é colado diretamente ao existente, após limpeza completa com produtos específicos e aplicação de adesivos adequados.

O fato de não remover os pisos leva a uma redução drástica de custos, uma obra mais enxuta e com tempos de processamento rápidos. Mas é necessário:

crie todas as trilhas para qualquer remakes de planta e feche-as
tornar a superfície de assentamento homogênea e uniforme em todo o apartamento. Se necessário, produtos autonivelantes e a aplicação subsequente de resina de dois componentes podem ser usados para isolar os traços
se o novo piso for de parquete, considerar que pode ser mais adequado optar por uma instalação flutuante, após a aplicação de uma manta isolante
leve em consideração que o aumento da altura do piso (de 1 a 2,5 cm a mais) pode tornar necessário cortar as folhas da porta (inclusive a porta de entrada) e modificar as sacadas.

Piso novo com remoção do antigo e refilmagem da mesa

Os casos analisados:
1. piso de grés efeito cimento
2. parquet espinha

Para a remoção do piso existente é necessário que:

o apartamento está vazio
as plantas foram identificadas e protegidas. E, portanto: desligamento do sistema elétrico do medidor geral e instalação de um canteiro de obras; fechamento e desconexão do sistema de gás do medidor; descolamento do sistema de água, com afixação de chaves de parada a jusante do contador do apartamento; verificação das passagens do sistema de aquecimento com identificação dos principais montantes e medidas de segurança.

A não perder: a betonilha
Deve ser especificado que uma betonilha tradicional, feita com areia e cimento, requer tempos que não coincidem com os geralmente disponíveis para uma renovação. De facto, demora cerca de 6 meses até que a betonilha fique completamente seca (humidade inferior a 2% em toda a sua espessura) e seja adequada para a colocação de pavimentos de madeira e outros materiais que temam a humidade.
Por isso, costuma-se utilizar uma régua pré-misturada de secagem rápida e pronta a usar, que permite a colocação do pavimento poucos dias após a sua aplicação. Na escolha da betonilha, não se deve descurar as espessuras dos materiais a instalar, pois são diferentes: as resinas e o linóleo atingem 5/7 mm de espessura, as cerâmicas geralmente rondam os 1 cm, o parquet tem alturas variáveis desde 1 a 2 cm, enquanto com pedras você pode facilmente chegar a 2 ou 3 cm.
A técnica de aplicação dos revestimentos (com colas, argamassas ou flutuantes) e o grau de sensibilidade à umidade também contam. Finalmente, para que não haja erros, o acabamento da mesa é importante na hora do assentamento: depois de compensadas ou criadas as inclinações adequadas às necessidades, deve-se alisar para obter uma superfície regular, sem defeitos.

Quanto custam as obras para refazer os pisos

Esquerda: resultado obtido pela aplicação de um revestimento de grés sobre uma nova betonilha. À direita: resultado obtido aplicando um parquet sobre uma nova betonilha.

A preparação do substrato é uma fase muito importante para o sucesso da instalação do novo revestimento

Deduções
Como manutenção normal, sem necessidade de prática construtiva, a substituição exclusiva dos revestimentos de um apartamento não faz parte das obras facilitadas pelas deduções fiscais. Se, por outro lado, se tratar de uma intervenção inserida numa reestruturação mais geral, inscreve-se na manutenção extraordinária e, portanto, é dedutível nos impostos.

Agradecimentos ao
arquiteto Paolo Giannitelli e ao estúdio Abbruzzese / Garbini em Roma (Instagram: _pecoranera.it).
Endereços de BG Legno, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it